Takarék Kereskedelmibank Főoldal
Nyomtatási nézet

A fókuszban Kelet-Magyarország

A 2017-es egész éves árváltozás elemzése mellett Kelet-Magyarországvárosainak lakáspiaci trendjeit vizsgálta a Takarék Index csapata

Mérsékeltebb növekedés a hazai lakáspiacon

A TAKARÉK Lakásárindex 2017 IV. negyedévében, a korábbi 257,51-ről 260,55-re változott. A drágulás így az előző negyedévhez képest 1,2 százalékos volt, ami visszafogottabb növekedést jelentett a megelőző időszakokhoz képest. Az aktuális mutató előállításához a Takarék Csoport piaci információi és saját megfigyelései mellett felhasználtuk a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által az adott időszakra feldolgozott valamennyi adatot.

A TAKARÉK Lakásárindex a válság előtti maximumot jelenleg 29,8 százalékkal szárnyalja túl. Reál értelemben a változás ugyanebben az időszakban minimális, 2017 negyedik negyedévében mindössze 0,9 százalékkal voltak magasabbak a reál lakásárak 2008 első negyedévéhez képest. (1. ábra).

A beérkezett új adatoknak köszönhetően a TAKARÉK Lakásárindex 2017. II. és III. negyedéves értékét az alábbiak szerint véglegesítettük.

A TAKARÉK Lakásárindex értékei:

2016. III negyedév

226,6

2016.IV. negyedév

233,61

2017.I. negyedév

242,34

2017.II. negyedév

248,97

2017. III. negyedév

257,51

2017. IV. negyedév

260,55

 


1. ábra.
A TAKARÉK Lakásárindex alakulása (Forrás: Takarék Index)

Hogyan teljesítenek Kelet-Magyarország városai?

A fajlagos medián lakásárak Kelet-Magyarország nagyobb városaiban is növekedési pályán vannak. 2017-ben sok esetben a 2008-as, vagyis a válság előtti szintet is meghaladták a lakóingatlanokért fizetendő összegek. Mind az árak, mind a bekövetkezett változás tekintetében Debrecen áll az élen, utána Kecskemét és Szeged következik. A tavalyi évben ezekben a városokban a 2008-as szinthez képest 35-41 százalékkal voltak magasabbak a fajlagos medián árak. (2.ábra)

A legdrágább kelet-magyarországi városban, Debrecenben több mint 260 ezer forintos medián fajlagos áron cseréltek gazdát a lakóingatlanok 2017-ben, ettől nem sokkal maradt el Kecskemét -ahol valamivel 250 ezer forint fölött kellett fizetni a lakások négyzetméteréért-, a harmadik helyen pedig Szeged végzett, 220 ezer forint körüli áraival. Mindazonáltal Kelet-Magyarország városai esetében is jelentős szórás figyelhető meg. Az előzőekben már bemutatott, illetve a középmezőnyt alkotó városok 150-160 ezer forint körüli medián fajlagos áraival szemben lényegesen olcsóbban lehetett ingatlant vásárolni például Salgótarjánban és Ózdon, ezekben a városokban bőven 100 ezer forint alatt maradtak a tranzakciós medián négyzetméterárak. Előbbi esetében 80 ezer forintot, míg utóbbi esetében 55 ezer forint körüli összeget tett ki a fajlagos ár.

2. ábra. A fajlagos medián lakásárak változása Kelet-Magyarország nagyobb városaiban (Forrás: Takarék Index)

 

Az elemzés letöltése

Közzétéve: 2018.07.30. 15:13
A(z) A fókuszban Kelet-Magyarország az Takarék Jelzálogbank Nyrt. közleménye.

Kérdése van?

Hívjon minket bármikor

Hívjon minket bármikor

06 1 3344 344

Bankfiók és ATM kereső

Takarék Lakásárindex

  • 2017 III. negyedévében 253-ra emelkedett az Takarék Lakásárindex értéke további 2,2 százalékos drágulást jelezve az ingatlanárak nominális változásával kapcsolatban
  • A válság előtti lakásárakhoz viszonyítva már 26%-al magasabbak jelenleg az árak, reálértelemben azonban még mindig a válság előtti szintet érik csak el.
  • Változás, hogy Budapest helyett már a Közép-Dunántúl megyeszékhelyein volt tapasztalható a legerősebb áremelkedés, Budapest második helyét a Dél-Alföld megyeszékhelyei követték. Közép-Magyarország községeit leszámítva a kistelepülések esetében is a korábbinál erősebb árnövekedést mutatnak az adatok.